Dự Án Nine South Estates Nhà Bè – Khu Biệt Thự Ven Sông Cao Cấp Nam Sài Gòn

1. Tổng quan dự án Nine South Nhà Bè

Nine South Estates Nhà Bè (còn được biết đến với các tên gọi: Biệt thự Nine South, Viva Nam Phú, Nine South Estates) là khu biệt thự ven sông compound cao cấp, tọa lạc trên trục Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, Nhà Bè – liền kề Phú Mỹ Hưng Quận 7.

Dự án nằm trong cụm đô thị cao cấp Nam Sài Gòn, kế cận:

• Lavila Kiến Á

• GS Metro City – Zeitgeist Nhà Bè (349ha)

Chủ đầu tư: VinaCapital
Quy mô: ~13 ha
Tổng sản phẩm: 381 căn biệt thự & shophouse

• Biệt thự phố vườn

• Biệt thự ven sông

• Shophouse thương mại

Điểm nổi bật:

• Công viên ven sông dài ~400m

• Mật độ cây xanh >60%

• Khu compound khép kín – chuẩn sống quốc tế

2. Vị trí dự án – Cửa ngõ Nhà Bè, liền kề Phú Mỹ Hưng

Nine South Estates sở hữu vị trí chiến lược tại Nguyễn Hữu Thọ – trục xương sống Nam Sài Gòn, kết nối nhanh:

• Phú Mỹ Hưng Quận 7: ~5 phút

• ĐH RMIT – Tôn Đức Thắng – SSIS: ~7 phút

• Trung tâm Quận 1: ~20 phút (qua cầu Kênh Tẻ – Thủ Thiêm)

 Hạ tầng tương lai tạo lực đẩy giá trị mạnh mẽ:

• Metro số 4

• Cầu Thủ Thiêm 4

• Mở rộng Nguyễn Hữu Thọ

• Cao tốc Bến Lức – Long Thành

 Đây là nền tảng giúp giá trị Nine South tăng trưởng bền vững, không phụ thuộc sóng ngắn.

3. Chủ đầu tư – quản lý – pháp lý

• Chủ đầu tư: VinaCapital Nam Sài Gòn

• Đơn vị quản lý vận hành: Kim Cương Xanh

• Pháp lý:

  • Người Việt: Sổ hồng lâu dài

• Bàn giao: từ năm 2018
  → Dự án đã hình thành cộng đồng cư dân cao cấp, không rủi ro pháp lý, không “dự án trên giấy”.

4. Các loại hình sản phẩm tại Nine South Estates

 Biệt thự phố vườn (Garden Villas)

• Diện tích:

  • 7 × 17,5m (~122,5m²)

  • 7 × 20m (140m²)

  • 9 × 20m (~187,5m²)

• Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu, sân vườn trước sau

• Giá bán: 16 – 25 tỷ/căn

 Biệt thự ven sông (Riverfront Villas)

• Diện tích: ~12 × 31m (≈367m²)

• View: Trực diện sông Rạch Đĩa – công viên ven sông

• Số lượng: Rất giới hạn

• Giá bán: 55 – 60 tỷ/căn

 Shophouse thương mại

• Vị trí: Trục đường chính dự án

• Diện tích: 7 × 17,5m

• Công năng: F&B, showroom, văn phòng

• Giá bán: 18 – 20 tỷ/căn

5. Tiện ích nổi bật – chuẩn resort ven sông

Nine South Estates được định vị là khu compound nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị:

•  Công viên ven sông 400m: dạo bộ, yoga, BBQ

•  Clubhouse cao cấp: hồ bơi, gym, spa, café

•  Sân tennis, khu sinh hoạt cộng đồng

•  Trường quốc tế – nhà trẻ – khu vui chơi trẻ em

•  An ninh 3 lớp – bảo vệ 24/7 – camera toàn khu

6. Giá bán – giá thuê – dòng tiền thực tế

 Giá bán

• Biệt thự phố vườn: 16 – 25 tỷ

• Biệt thự ven sông: 50 – 60 tỷ

 Giá thuê

• Biệt thự phố vườn: 25 – 50 triệu/tháng

• Biệt thự ven sông: 70 – 120 triệu/tháng

 Lợi suất cho thuê: ~5 – 7%/năm
Khách thuê chủ yếu: chuyên gia Hàn Quốc – Nhật Bản – châu Âu làm việc tại Quận 7.

7. Cộng đồng cư dân – yếu tố giữ giá cốt lõi

Hiện nay, tỷ lệ cư dân vào ở thực tế tại Nine South đã đạt khoảng 80%, tạo nên:

• Khu ở sống khỏe – yên tĩnh

• Cộng đồng tri thức, doanh nhân, người nước ngoài

• Môi trường sống yên tĩnh, riêng tư, văn minh

 Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng giúp bất động sản giữ giá và cho thuê tốt.

8. Vì sao Nine South Estates là tài sản đáng tích lũy?

• Vị trí cửa ngõ Nhà Bè – Quận 7

• Compound ven sông hiếm tại Nam Sài Gòn

• Chủ đầu tư uy tín VinaCapital

• Pháp lý rõ ràng – đã bàn giao

• Hạ tầng khu Nam phát triển mạnh

• Phù hợp ở – cho thuê – giữ tài sản dài hạn

 Với nhà đầu tư có tầm nhìn, Nine South không phải tài sản lướt sóng, mà là tài sản tích lũy bền vững.

9. Nine South Estates Nhà Bè là lựa chọn tiêu biểu cho:

• Gia đình tìm chuẩn sống biệt thự ven sông, an ninh khép kín

• Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định + tăng trưởng dài hạn

• Khách muốn nâng cấp không gian sống

 Thông tin liên hệ & tham quan thực tế

Vũ Ích Đạt – Bất Động Sản Nam Sài Gòn
 0909 389 579 (Hotline/Zalo)
 www.bdsnamsaigon.com
 70 Đường 21, KDC Nine South, Nhà Bè
 Hỗ trợ 24/7 – tư vấn thẳng – xem nhà linh hoạt