Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lớn cho những ai đang sở hữu đất nông nghiệp trong khu dân cư hoặc những thửa đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực. Với những thay đổi quan trọng, việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (lên thổ cư) trở nên đơn giản và thuận lợi hơn rất nhiều.
Mục lục
Trước đây, theo Điều 52 của Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên thổ cư, người dân cần phải chờ kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện được phê duyệt. Điều này đôi khi gây khó khăn do thời gian chờ đợi lâu và phụ thuộc vào kế hoạch từng năm.
Tuy nhiên, từ 1/8/2024, khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định: chỉ cần đất nằm trong khu dân cư hoặc thửa đất có cả đất thổ cư và đất nông nghiệp, và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt, người dân có thể xin lên thổ cư.
Điều này giúp rút ngắn thủ tục, giảm bớt các rào cản hành chính và tạo điều kiện thuận lợi cho các hộ gia đình, cá nhân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhanh chóng hơn trước.
Một điểm mới nổi bật khác của Luật Đất đai 2024 là việc bỏ quy định về thời điểm sử dụng đất. Trước đây, theo Điều 103 của Luật Đất đai 2013, để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đất đó phải nằm trong cùng một thửa đã có nhà ở và đáp ứng điều kiện về thời điểm sử dụng.
Với luật mới, chỉ cần thửa đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt là có thể xin lên thổ cư, không bắt buộc phải có nhà ở trước đó.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, đối với đất trồng lúa, điều kiện chuyển đổi vẫn nghiêm ngặt hơn, phải có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh để hạn chế chuyển đổi sang đất phi nông nghiệp.
Luật Đất đai 2024 với những thay đổi đột phá này mở ra cơ hội lớn cho các hộ gia đình, cá nhân muốn mở rộng diện tích đất ở, xây dựng nhà cửa hoặc khai thác thương mại tại các khu vực tiềm năng. Với các khu vực như Nam Sài Gòn – vốn đang thu hút nhiều nhà đầu tư, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất dễ dàng hơn giúp thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ.
✅ Chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không cần kế hoạch hàng năm như trước.
✅ Không cần đáp ứng thời điểm sử dụng đất.
✅ Đất trồng lúa cần nghị quyết của HĐND tỉnh để chuyển đổi.
✅ Thủ tục rút gọn, tạo thuận lợi cho người dân.
Chúng tôi nhận ký gửi và hỗ trợ mua bán, cho thuê các sản phẩm bất động sản tại khu vực Nam Sài Gòn, bao gồm các dự án trọng điểm như: Sadeco Phước Kiển, Trần Thái, Tân An Huy, Kim Long, Ngân Long, Galleria, Dragon Parc, Celesta Avenue, GS MetroCity, Nine South, Lavila, Saigon South Village...
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và định giá chính xác nhất!
Hotline: 0909 389 579 Website: bdsnamsaigon.com
