BÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ QUẬN 7

1. Bản chất tài sản

Toà căn hộ dịch vụ tọa lạc tại 91–93–95 Đường 41, P. Tân Quy, Quận 7, là tài sản đã hoàn tất toàn bộ chu kỳ đầu tư:
xây dựng → vận hành → ổn định → tạo dòng tiền đều.

Với diện tích 12x18 đất 222 m² (đất ở đô thị, sử dụng lâu dài) và tổng diện tích sàn 1.369,5 m², tài sản thuộc nhóm bất động sản khai thác thương mại quy mô lớn, không phải sản phẩm đầu cơ.

Nhà đầu tư mua vào là nhận tiền ngay, không cần:

• Setup vận hành

• Gánh rủi ro trống phòng

• Tốn chi phí quản lý giai đoạn đầu

→ Phù hợp nhóm đậu vốn lớn, ưu tiên an toàn & bảo toàn tiền.

2. Quy mô & năng lực khai thác

• Quy mô: 51 phòng + 1 penthouse

• Kết cấu: Hầm – Trệt – Lửng – 5 Lầu – Sân thượng

• Chuẩn toà nhà thương mại cho thuê, công năng rõ ràng

Quy mô này cho phép:

• Ký hợp đồng thuê trọn gói

• Giữ giá tốt, ít cạnh tranh trực tiếp

• Chuyển nhượng nguyên khối thuận lợi

Đây là phân khúc nhà đầu tư nhỏ không với tới, giúp tài sản có độ “kín” và bền theo thời gian.

3. Dòng tiền – yếu tố quyết định

• Doanh thu hiện hữu: 160 triệu/tháng

• Hợp đồng thuê: còn 6 năm

• Dòng tiền: đều, ổn định, không phụ thuộc thuê lẻ từng phòng

Đây là dòng tiền thật, không phải dự phóng.
Với nhà đầu tư tài chính lớn: ổn định > lợi suất cao nhưng biến động.

4. Vị trí & độ bền công suất

• Khu Tân Quy – lõi Quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng

• Tệp khách thuê dài hạn, nhu cầu thực

• Nguồn cung toà căn hộ dịch vụ quy mô lớn rất hạn chế

→ Công suất thuê bền, kể cả khi thị trường chậm.

5. Pháp lý & an toàn vốn

• Sổ hồng riêng

• Hoàn công đầy đủ

• Tài sản hình thành hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng

Giúp:

• Dễ sang nhượng

• Dễ giữ dài hạn

• Phù hợp giữ tài sản lớn hoặc khai thác cho thuê dài hạn

6. Chiến lược nắm giữ phù hợp

• Giữ 5–10 năm, hưởng dòng tiền đều

• Hưởng biên tăng giá theo mặt bằng Quận 7

• Bán nguyên khối khi thị trường hồi phục mạnh

❌ Không dành cho lướt sóng
✅ Dành cho người có tiền, cần nơi giữ tiền an toàn

7. Deal nhanh

Tài sản dòng tiền thật – quy mô chuẩn – pháp lý sạch – vị trí lõi – phù hợp đậu vốn lớn.

Giá bán: 78 tỷ – thương lượng trực tiếp
Liên hệ: Vũ Ích Đạt – 0909 389 579