Chính phủ đã ban hành Nghị định 87/2025/NĐ-CP (ngày 11/4/2025) quy định về việc giảm tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, tổ chức và cá nhân đang thuê đất của Nhà nước.
Nghị định này áp dụng cho các đối tượng sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 và quy định rõ về mức giảm, hồ sơ và thủ tục thực hiện.
Theo Nghị định 87/2025/NĐ-CP, các đối tượng được giảm tiền thuê đất gồm:
1. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp
Bao gồm các tổ chức, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất theo một trong các giấy tờ sau:
Quyết định cho thuê đất
Hợp đồng thuê đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Các trường hợp này phải thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm và giấy tờ pháp lý phải còn hiệu lực trong năm 2024.
Trong trường hợp năm 2024 người sử dụng đất chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất, nhưng đến thời điểm nộp hồ sơ xin giảm tiền thuê đất đã hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý thì vẫn được xem xét giảm tiền thuê đất theo Nghị định này.
Quy định này áp dụng cho cả:
người không thuộc diện miễn giảm tiền thuê đất,
người đã hết thời hạn được miễn, giảm,
hoặc người đang được giảm tiền thuê đất theo các quy định pháp luật khác.
2. Các cơ quan, tổ chức có liên quan
Bao gồm:
cơ quan có thẩm quyền giải quyết hồ sơ giảm tiền thuê đất
các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến quá trình thực hiện chính sách này.
Theo quy định tại Nghị định 87/2025/NĐ-CP:
Người sử dụng đất thuộc đối tượng áp dụng được giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024.
Mức giảm này được tính:
trên số tiền thuê đất phải nộp của năm 2024 theo quy định của pháp luật
không áp dụng cho:
tiền thuê đất còn nợ của các năm trước
tiền chậm nộp (nếu có).
Trường hợp người sử dụng đất đang được:
giảm tiền thuê đất theo quy định khác, hoặc
khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng
thì mức giảm 30% sẽ được tính sau khi đã thực hiện các khoản giảm hoặc khấu trừ theo quy định.
Hồ sơ xin giảm tiền thuê đất khá đơn giản, gồm:
Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất năm 2024 theo mẫu ban hành kèm theo Nghị định (bản chính).
Người sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và trung thực của thông tin trong hồ sơ.
Người sử dụng đất cần nộp 01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất cho cơ quan có thẩm quyền theo một trong các hình thức sau:
nộp trực tiếp
gửi qua bưu điện
gửi qua phương thức điện tử
hoặc các hình thức khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Hồ sơ được gửi đến:
cơ quan thuế, hoặc
cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thời hạn nộp hồ sơ:
Từ 11/4/2025 đến hết ngày 31/7/2025.
Trường hợp nộp hồ sơ sau ngày 31/7/2025 sẽ không được áp dụng chính sách giảm tiền thuê đất theo Nghị định này.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, trong thời hạn không quá 30 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ:
xác định số tiền thuê đất được giảm
ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về quản lý thuế và tiền thuê đất.
Nếu sau khi đã được giảm tiền thuê đất mà cơ quan quản lý phát hiện người sử dụng đất không thuộc đối tượng được giảm, thì người sử dụng đất phải:
hoàn trả số tiền thuê đất đã được giảm
nộp thêm tiền chậm nộp theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Trong trường hợp người sử dụng đất đã nộp tiền thuê đất năm 2024 trước khi được giảm, thì số tiền nộp thừa sẽ được:
khấu trừ vào tiền thuê đất của kỳ tiếp theo, hoặc
bù trừ hoặc hoàn trả theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.
Nghị định 87/2025/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 11/4/2025.
VŨ ÍCH ĐẠT - 0909 389 579 
